1、产权年限：50年产权指的是综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权归属年限为50年，而70年产权则是指住宅用地上的房屋建筑产权归属年限为70年。
2、土地性质：50年产权的房屋建筑通常建设在综合用地或工业用地上，而70年产权的房屋建筑则只能建设在住宅用地上。
3、产权续期方式：50年产权使用权期间届满后，需要依照法律规定办理续期手续。而70年产权使用权期间届满的，则通常可以自动续期，但具体续期方式和费用可能因地区和政策而异。
4、使用费用与限制：50年产权的房屋，如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用可能采取商用价格，相对较高。此外，购买此类房屋时，可能无法申请公积金贷款，且银行贷款的按揭比例也可能受到限制。而70年产权的房屋则通常按照民用标准收取费用，且可以享受公积金贷款等优惠政策。
房屋产权年限是怎么规定的
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，主要包括民用住宅建筑和商用建筑等。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的相关规定，我国对不同用途的土地使用权出让最高年限进行了明确规定，具体如下：
1、居住用地：全国统一执行的土地使用年限为70年。这意味着，购买住宅用地的房屋，其产权年限通常为70年。
2、工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。适用于工厂、车间、作坊、仓库等地。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：这些用地的土地使用年限也统一为50年。这包括了学校、医院、科研机构、文化场所和体育设施等。
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。涵盖了商场、酒店、旅游景点和娱乐场所等。
5、综合或其他用地：全国统一执行的土地使用年限同样为50年。这通常指的是那些无法明确归类到上述类别中的用地。
此外，对于房屋产权年限的计算，通常是从开发商拿地之日开始算起。例如，如果开发商在某一年拿地，而商品住房的土地使用年限是70年，那么购买该房屋的业主在后续年份购买时，剩余的年限会相应减少。
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