买房商业贷款可以转公积金贷款，但是需要满足一定条件才行，要求住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录。
该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷。住房贷款银行同意商业贷款转公积金贷款。如果住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的，需提供相应的证明和合法房产权属证明。
商贷转公积金贷款的注意事项有哪些
1、信用记录：申请人及其配偶在人民银行个人征信系统内不能有不良记录。
2、原商业贷款条件：原商业贷款必须是“个人住房贷款”，且还款状态正常，信用良好。
3、公积金缴存情况：申请人需足额缴存住房公积金一年以上，且累计间断不超过三个月。
4、房屋所有权：房屋所有权证需已办出，并能办理抵押手续2。
5、贷款额度：转公积金贷款的额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。
6、还款能力：申请人需有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。
7、原贷款银行同意：需征得原贷款银行的同意，并与公积金管理中心签订《商转公贷款合作协议》。
8、产权证要求：所购房屋需取得不动产权证书或房屋所有权证书，且不存在其他权利限制。
9、组合贷款限制：住房贷款为纯商业性贷款，组合贷款不可办理本业务。
10、提前还款：申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷款，并向公积金管理中心申请转公积金贷款。
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