首套商业性住房贷款利率最低下限为3.75%。第二套商业性住房贷款利率最低下限为4.15%。需要注意的是，由于因城施策的原则，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内的利率下限。因此，不同城市、不同银行甚至不同客户之间的商业贷款利率都可能存在差异。
申请商业贷款需要注意什么?
1、提前准备资料：确保准备好个人身份证明(身份证、户口本等)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证明等)、收入证明(工资流水、税务凭证等)、购房合同、房产证明(产权证复印件、预售许可证等)、征信报告以及其他可能需要的辅助材料(如资产证明、担保人资料等)。这些资料的准备对于顺利通过贷款审批至关重要。
2、保持良好的信用记录：银行在审批贷款时会检查申请人的信用记录。良好的信用记录能够提高贷款成功率及获得更优惠利率的可能性。因此，确保个人征信记录良好，避免逾期还款等不良记录。
3、合理选择贷款年限和还款方式：根据个人财务状况和未来收入预期，选择合适的贷款期限。较长的贷款期限可以减轻每月还款压力，但会增加总利息支出。还款方式方面，等额本金和等额本息是两种常见的选择，根据自身情况选择合适的还款方式。
4、考虑首付比例：首付比例是影响贷款额度和利率的关键因素。通常，首付比例越高，贷款利率可能越低。购房者应提前了解并准备相应的资金。
5、了解额外费用：申请商业贷款还会涉及一些额外费用，如评估费、保险费、律师费等。在申请贷款前，应详细了解并预算这些费用。
6、注意贷款申请过程中的细节：确保提供的所有资料真实完整，避免资料造假或缺失导致贷款申请被拒。同时，根据不同银行的要求，可能还需要提供其他特定的材料，建议在正式申请前向具体银行进行详细咨询。
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