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没有房产证的房子能出租吗

没有房产证的房子能出租,但需要满足一定的条件。根据相关法律规定,没有取得房屋所有权证的房屋,不得用于出租。然而,如果出租人能提供其他合法权属证明,例如建设工程规划许可证,那么该房屋仍然可以出租。

出租房屋的注意事项有哪些

1、确认出租权与签订正规合同

确认出租权:房东应确保自己拥有房屋的出租权,是真正的房屋所有权人或已经获得房屋所有权人的授权。避免与无权出租的“二房东”或中介合作,以免陷入法律纠纷。

签订正规合同:使用正规、详细的租赁合同,明确双方的权利和义务。合同应包含租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任、违约责任等关键条款。

2、房屋与设施管理

房屋安全:确保房屋结构安全,无安全隐患。提供必要的消防设施,如灭火器、烟雾报警器等。

设施完好:房屋内的家具、电器等设施应完好无损,并能正常使用。房东应在合同中明确设施清单及状况,以便在租赁结束时进行核对。

维修责任:房东应履行租赁物的维修义务,确保房屋及设施在租赁期间处于良好状态。如因房东未及时维修导致承租人损失,房东应承担相应责任。

3、租金与押金管理

租金支付:明确租金支付时间、方式及金额,并在合同中约定。房东应按时收取租金,并开具收据或发票。

押金处理:押金数额应合理,并明确退还条件。租赁结束时,房东应及时退还押金,除非承租人存在违约行为或损坏房屋设施。

4、承租人管理

承租人身份核实:房东应核实承租人的身份信息,包括身份证、工作证等证件。与承租人签订合同时,应留存其身份证复印件及联系方式。

合租管理:如房屋为合租,房东应明确合租人的身份及关系。合租人之间应签订合租协议,明确各自的权利和义务。

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