无土地证的房子可以买卖，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。没有土地证的房子可以进行交易，但存在一定的风险和限制。没有土地证或只有大土地证而没有分割的，每户没有土地证，可能影响房屋拆迁补偿和抵押贷款。
如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，影响权益实现。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
如果购买只有房产证没有土地证的房子，在办理房产过户手续时必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
哪些房子没有土地证
1、商品房：在商品房中，通常只有房产证而没有土地证。这主要是因为开发商在办理产权证时可能遗漏了土地证的办理，或者因为某些原因未能及时办理。这种情况下，房屋的合法性可能会受到影响，建议尽快联系开发商或相关部门办理土地证。
2、农村房屋：由于农村土地属于集体所有，农村房屋通常只有房产证而没有独立的土地证。只要房产证是合法有效的，且符合当地规划和建设要求，那么房屋就是合法的。
3、经济适用房：经济适用房的开发商可能没有去国土局递交分户申请，或者因为土地性质是划拨而没有缴纳土地出让金，导致无法办理土地证。
4、单位集资房：一些年限久的单位集资房可能没有土地证，因为其土地属于单位，只有房产证而没有土地证。
5、小产权房：小产权房通常没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为“小产权”。
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