1、开发商责任：如果房屋本身存在质量问题，在保修期内开发商应承担责任。如果是开发商故意拖延或屡修屡坏导致的过期，开发商仍需负责。
2、业主责任：正常使用磨损或老化导致的问题，由业主自行负责。如果是业主装修不当导致的，由业主自行负责。
3、供暖公司或其他专业团队：对于地暖漏水等问题，可以联系供暖公司或专业维修团队进行维修，避免管道二次损坏。
房屋过了保质期出现质量问题怎么办
1、自行维修
由于房屋已经过了保质期，开发商或建筑商通常不再承担免费的维修责任。因此，业主需要自行承担维修费用，并选择合适的维修团队进行修复工作。在维修前，建议业主对房屋质量问题进行详细的评估和记录，以便在维修过程中有针对性地解决问题。
2、查阅购房合同
业主可以查阅购房合同和相关文件，了解房屋质量保修期的具体规定。如果开发商在合同中承诺了更长的保修期或提供了其他形式的售后保障，业主可以依据合同条款要求开发商承担一定的维修责任或提供其他形式的补偿。
3、向相关部门投诉
如果房屋质量问题严重影响了业主的正常居住和使用，业主可以向当地房屋管理部门或消费者保护机构投诉。这些机构通常会对此类问题进行调查，并协调开发商和业主之间的纠纷。在投诉时，业主需要提供详细的房屋质量问题描述和相关证据，以便机构能够更好地了解问题并给出合理的解决方案。
4、法律途径维权
如果开发商拒绝承担维修责任或无法联系到开发商，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，业主可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。在维权过程中，业主需要保留好相关证据，如购房合同、维修记录、投诉记录等，以便在需要时提供证明。同时，业主也需要了解相关的法律法规和维权流程，确保自己的权益得到充分保障。
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