1、继承过户：需要找评估公司对房屋进行市值评估。房产继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等证明资料。在办理产权登记之前，需到房地产测绘部门进行房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》并领取回执，审核通过后取得房产证明。
2、赠与过户：父母与子女需签订书面的赠与书，并交由公证机关进行公证。携带公证书和房产证到房管局办理转移登记。赠与过户需要缴纳公证费、契税、交易手续费和登记工本费等。
3、买卖过户：父母与子女签订书面转让合同，如果房产为共有，则需要共有权人多方签字。准备并提交产权人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证、购房合同、购房发票等材料。审核材料无误后，缴纳相应的税费，包括契税、交易手续费和登记工本费等。领取完税凭证后，办理产权变更登记手续，完成后子女将成为房产的新产权人。
房产过户的注意事项有哪些
1、核实卖方证件：确保卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。
2、明确费用：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，事前要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择正规中介：选择威望较高或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、房屋抵押状态：购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、贷款条件：购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、物业登记和设施过户：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
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