不入住的物业费需要缴纳。根据相关法规和物业服务合同的规定，即使房屋未入住，业主仍需支付物业管理费用。具体来说，如果房屋长期无人居住，物业费可以按比例征收。如果房屋因开发商未交付而未入住，费用由开发商承担;若业主已接收房屋但未入住，物业公司有权按协议向业主收费。此外，部分地区存在优惠政策，业主可以与物业公司协商减免部分物业费。
不交物业费会怎么样
一、法律后果
违约责任：根据物业服务合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费。如果业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费，将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
面临诉讼：如果业主长时间不交物业费，物业公司有权向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金、滞纳金等费用。一旦诉讼成立，业主可能需要承担败诉的风险，并支付额外的诉讼费用。
二、信用后果
影响个人信用：长期不交物业费的行为可能会被视为不诚信的行为，从而影响个人的信用评分和信用记录。在现代社会中，个人信用记录对于个人的生活和工作都至关重要。信用记录受损后，业主在办理贷款、信用卡等金融业务时可能会遇到困难，甚至影响到日常生活和工作的方方面面。
可能被列入失信黑名单：如果业主经催缴后仍拒绝交纳物业费，可能会被物业公司或相关机构列入失信黑名单。一旦进入黑名单，业主在社区内的信用记录将受到严重影响，可能导致无法享受物业公司提供的某些优惠或服务，甚至在申请银行贷款、乘坐飞机高铁、宾馆酒店消费等方面受到限制。
三、经济后果
支付额外费用：除了需要补缴拖欠的物业费外，业主还可能需要支付违约金、滞纳金以及因诉讼产生的诉讼费用等额外费用。
房屋评估和出售受影响：不交物业费可能会影响房屋的评估和出售。如果业主计划出售房屋，未缴纳的物业费可能会成为潜在买家的顾虑，从而影响房屋的售价和出售速度。
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