物业费一般是从交房之日开始算起，但具体起始时间可能因实际情况有所不同。如果业主已经收到交房通知书但因个人原因未按时收房，物业费仍从交房通知书上的时间开始计算。然而，如果因为开发商的原因导致交房延迟，物业费则从正式交房的时间开始计算。另外，也存在从领取房屋钥匙之日起开始计算物业费的情况，这通常适用于开发商的剩余房源等特殊情形。
不交物业费的影响
1、违反物业合同：业主与物业公司之间签订了物业服务合同，未按时缴纳物业费即构成违约行为，可能面临合同约定的违约责任，包括滞纳金等。
2、引发法律纠纷：物业公司有权向欠费业主提起诉讼，要求支付物业费及可能产生的滞纳金、诉讼费等。业主在诉讼中往往处于不利地位，最终可能需要支付全部费用。
3、影响个人征信：若经法院判决后，业主仍拒不履行支付义务，可能会被列入失信被执行人名单，对个人征信记录造成损害，进而影响未来的贷款、信用卡等金融事务。
4、影响居住环境：物业费拖欠可能导致物业公司服务质量下降，如清洁、绿化、维修等不及时，影响业主的生活质量和居住环境。
5、社区关系紧张：长期不交物业费可能引起其他业主的不满和抵制，影响社区和谐与稳定。
有哪些常见的物业规定不合理
1、过度预收费：一些物业公司要求业主提前缴纳较长时间的物业费，如按年预收，这不仅增加了业主的经济压力，也可能导致服务不满意时难以退款。
2、不合理收费项目：物业公司可能设立一些缺乏法律依据或合同约定的收费项目，如擅自提高停车费、增设不合理的设施使用费等。
3、服务标准不明确：物业合同中对于服务标准往往描述模糊，导致物业公司在实际操作中服务质量参差不齐，业主难以衡量和维权。
4、擅自占用公共区域：物业公司可能未经业主同意，擅自将公共区域（如人行道、绿化带）改作他用，如设立停车场收费等，侵犯了业主的权益。
5、限制业主权益：如物业公司可能不合理地限制业主养宠物、进行装修等行为，或对这些行为收取过高费用，侵犯了业主的居住自由和合法权益。
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