买二手房付了定金后，如果因买方自身原因不想购买，定金一般是不能退还的。但如果是卖方违约或未能办妥过户手续等原因导致合同无法履行，定金应予双倍返还。此外，若因不可抗力（如政策变动、自然灾害）影响合同执行，定金也应退还买方。具体情况需根据合同内容和相关法律法规来判断。
买二手房注意事项
1、房屋产权核验：首要确认房屋产权是否清晰无争议，查看房产证、土地使用权证等证件是否齐全有效，避免遭遇产权纠纷。
2、房屋质量与现状：实地考察房屋，检查结构安全、水电设施、漏水情况、装修状况等，必要时可聘请专业机构进行房屋质量检测。
3、周边环境与配套：了解房屋所在小区的管理水平、治安状况、交通便捷度、学区划分及周边生活配套设施，确保符合居住需求。
4、合同细节：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，明确房屋价格、付款方式、违约责任、交房时间等，必要时可请律师协助审核。
5、税费与中介费用：了解并计算购房所需支付的所有税费（如契税、个人所得税等）及中介服务费用，避免预算超支。
6、资金监管：推荐使用第三方资金监管服务，确保交易资金安全，待所有手续完成后，资金再行划转给卖家。
二手房过户流程
1、签约：买卖双方需共同到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，明确房屋交易价格等信息，该价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、交税：买卖双方需按国家规定交纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税、交易手续费、登记费等。
3、办理过户手续：交纳相关税费后，买卖双方向房地产交易管理部门提出过户申请，并递交所需材料，管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、产权变更登记：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会被移送到发证部门。
5、领证交房：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，同时，买卖双方进行房屋交接，包括房屋内部的家具电器和物业费等费用的交接。
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