交契税时，房屋套数的认定主要基于家庭名下房产登记的数量以及银行贷款记录中的房屋抵押贷款记录。若家庭名下无任何住房记录和贷款记录，则购买的房屋视为首套房；若已拥有一套房产或存在房屋抵押贷款记录，则再次购买视为二套房；若名下已有两套及以上房产或贷款记录，则再次购买视为三套房及以上。不同房屋套数对应不同的契税税率。
买房需要缴纳哪些税费
1、契税：根据房屋面积和购房者的购房情况而定。一般来说，90平方米及以下且为家庭唯一住房的，契税税率为1%；90平方米以上且为家庭唯一住房的，契税税率为1.5%；若房屋面积超过144平方米或为非住宅，契税税率可能更高。
2、印花税：在签订购房合同时需要缴纳，通常为购房总价的0.05%。
3、大修基金：也称为房屋维修基金，一般为购房款的2%-3%，用于公共设施和共用设备的维修。
4、权属登记费：即办理房产证的费用，通常不超过一定金额（如80元/套或各地具体规定）。
买房注意事项
1、地段与位置：选择交通便利、生活配套设施完善的地段，如学校、医院、超市等。同时，考虑未来的发展规划，确保所购房产具有保值增值潜力。
2、房屋质量：仔细检查房屋质量，包括墙体、地面、水电系统等。购买新房时，应查看开发商的资质和过往项目质量。二手房则需实地考察，必要时可请专业人士协助验房。
3、产权情况：确认房屋产权是否清晰，避免购买到小产权房或存在抵押、查封问题的房产。查看房产证、土地使用权证等相关证件，确保交易合法。
4、价格与性价比：了解市场行情，对比同地段类似房产的价格，确保购房价格合理。同时，考虑房屋面积、户型、装修等因素，综合评估性价比。
5、合同条款：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，包括交房时间、违约责任等。如有不明白之处，可咨询法律专业人士。
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