1、审查租赁合同
首先，租户应仔细审查租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中通常会详细列出房东和租户的责任，包括租金支付、维修责任、违约条款等。如果房东未按合同履行义务，如未按时维修房屋或未提供合同约定的服务，租户可以依据合同条款采取相应措施。
2、协商解决争议
在发现房东不履行合同的情况下，租户可以首先尝试与房东进行沟通，表达自己的诉求，并寻求解决方案。协商过程中，租户应保持冷静，明确表达自己的要求，并记录沟通内容，以备后续使用。如果协商无果，再考虑其他途径。
3、寻求法律援助
如果协商无果，租户可以咨询律师，了解自己的法律权利，并根据律师的建议采取行动。律师可以帮助租户起草法律文件，如律师函或诉讼状，以正式向房东提出索赔或提起诉讼。
4、向政府部门投诉
住房和城乡建设部门负责监督和管理房地产市场。租户可以向当地住房和城乡建设部门投诉房东的不当行为。政府部门在接到投诉后，会进行调查，并根据调查结果采取相应措施。
5、提起诉讼
如果房东拒绝履行合同义务或协商解决争议，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。在提起诉讼前，租户应准备好相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。
房东不履行租房合同的后果
1、支付违约金
租房合同中通常会约定违约金条款，以约束双方的行为。如果房东不履行合同义务，租户有权要求房东按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常由双方在合同中约定，以弥补因违约行为给租户造成的损失。
2、赔偿损失
除了支付违约金外，房东还需要赔偿因违约行为给租户造成的实际损失。这些损失包括但不限于租户因房东违约而遭受的装修、家具损失，以及因房东违约而导致的租赁合同解除所产生的费用等。赔偿损失的范围和数额应根据实际情况进行确定，并遵循公平、合理的原则。
3、承担定金罚则
如果租房合同中约定了定金担保，房东不履行合同义务时，还需要承担定金罚则。根据约定，给付定金的一方(通常是租户)不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;而收受定金的一方(即房东)不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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