第三套房贷款的首付比例一般为30%。根据最新的政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，但这一政策主要适用于首套和第二套房。对于第三套房贷款，首付比例通常设定为30%。
具体来说，如果购买第三套商品住宅时，前两套房无贷款记录或贷款已还清，最低首付比例为30%，利率为3.75%。如果前两套房贷款中有一套未结清，最低首付比例为30%，利率为4.25%。
此外，全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行和金融监督管理总局各派出机构可以根据当地政府调控要求，自主确定是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定具体的首付比例下限。
购买第三套房的注意事项有哪些
1、家庭单位购房：购房的套数是以家庭为单位的，包括本人、配偶及未成年子女。如果家庭名下已有两套房产，通常不能再以家庭名义购买第三套房子。
2、贷款政策：银行执行认贷不认房原则，只要家庭名下无未结清房贷，即可按首套住房贷款政策受理。然而，如果前两套房已经使用过公积金贷款且未还清，则第三套房通常不能使用公积金贷款购买。可以考虑商业贷款，但通过贷款购买第三个房屋的申请较为困难。
3、限购政策：在符合限购政策的情况下，购买第三套房可能只能全款购买。此外，还需要考虑商业贷款问题，如贷款还款记录和银行声誉等。
4、子女名义购房：如果确需购买第三套房，而子女已年满18岁，可以考虑以子女的名义购买。如果需要贷款购买且子女没有实际收入来源，父母可作为共同还贷人。
5、购房流程和条件：购房者需要了解当地的购房政策，定好购房目标，慎选开发商。如果是全款买房，对购房者没什么条件要求;如果是按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力。
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