房子未住物业费的收取原则是：如果房屋尚未正式移交给住户，则物业费用由建设单位全权负责;如果房屋已经交付给业主，但业主并未实际居住，则物业费用通常仍需由业主全额承担。业主可以与物业服务企业协商，按照约定标准的70%或90%支付物业费用。
房子未住物业费不交会怎么样
1、被物业公司起诉：
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告业主在合理期限内支付费用。如果业主在合理期限届满后仍不支付，物业服务人可以选择通过法律途径来解决问题，包括提起诉讼或申请仲裁。
2、被列入黑名单：
不交物业费还可能导致业主被列入黑名单，这意味着业主可能无法享受物业公司提供的某些便利或服务，例如使用公共设施、参与社区活动等。此外，黑名单记录也可能对业主的信用产生不良影响。
3、影响个人征信：
如果在法院判决支付物业费后，业主在具有履行能力的情况下仍不履行，那么该业主有可能会被列入失信人员名单，影响个人征信。影响个人征信的行为还包括拖欠水费、电费，借款人负债过高，借款人申请办理个人贷款违约，借款人信用卡逾期等。
4、追缴拖欠物业费及额外费用：
如果业主长期拖欠物业费，物业公司可能会采取更进一步的措施来追缴欠款。这可能包括通过法院强制执行、与业主签订分期付款协议等方式。在追缴过程中，业主不仅需要补交所欠的物业费，还可能需要承担额外的费用，如滞纳金、诉讼费等。
5、影响房屋买卖和租赁：
对于计划出售或出租房屋的业主来说，拖欠物业费可能成为一个不利因素。因为潜在的买家或租户在了解房屋情况时，通常会关注物业费的缴纳情况。如果发现该房屋存在拖欠物业费的问题，可能会对此产生负面印象，从而影响房屋的顺利交易或出租。
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