以贷款20年为例，90万的房子首付50万月供2966元。例如利率是3.25，利息每期就是400000×0.00325=1300元，本金就是400000÷20÷12=1666.6元，本金加利息就是1300 1666.666667=2966元。所以90万的房子首付50万月供2966元。月供通常是指按月支付的贷款还款金额，也叫做贷款月还款额。
90万的房子要交多少税
90万元的房屋需要缴纳的税费总额为23585元。各项税费的具体金额和计算方法
1、契税：
契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税税率。
对于90万元的房屋：
如果购买的是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，契税税率为1%，则契税为900,000 × 1% = 9,000元。
如果购买的是家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下，契税税率为1%，则契税为90,000元。
如果购买的是家庭第二套改善性住房且面积在90平方米以上，契税税率为2%，则契税为18,000元。
如果购买的是第三套及以上住房，契税税率为3%，则契税为27,000元。
2、印花税：
印花税的计算公式为：印花税 = 房屋总价 × 印花税税率。
对于90万元的房屋，印花税为900,000 × 0.05% = 450元。
3、物业管理费：
物业管理费通常按房屋面积计算，每平方米3元。
对于90万元的房屋，假设面积为100平方米，则物业管理费为100平方米 × 3元/平方米 = 300元。
4、权属登记费：
权属登记费为80元/套。
5、交易手续费：
交易手续费按房屋面积计算，每平方米3元。
对于90万元的房屋，假设面积为100平方米，则交易手续费为100平方米 × 3元/平方米 = 300元。
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