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二手房过户之后卖方没收到房款,买方能进去住吗？
在二手房交易中，一个常见问题是买卖双方在完成过户手续后，若卖方未能及时收到全款，买方则无法入住。这一情况凸显了二手房交易中存在的复杂性和信任问题。通常情况下，买家需要先完成过户以便申请抵押贷款，进而完成购房，但这一流程使得卖家在未收到款项前就得转移产权。因此，双方之间的诚信显得至关重要。只有当买家全额支付房款给卖家之后，卖家才会交付房屋钥匙，允许买家入住。这样的安排是确保双方权益平衡的基础，强调了交易过程中信用的重要性。
二手房交易中，过户前能否提前支取首付款？
在二手房买卖过程中，首付在完成产权过户前不宜提前领取。若买家试图在正式过户前动用首付，这将被视为违反双方已签订的合同条款。由于合同在房屋过户手续完成前就已生效，它明确规定了首付的使用条件，因此即便房产尚未过户，合同的法律效力不容置疑，从而禁止了提前支取首付的行为。简而言之，尽管房屋交易尚未最终通过过户确立，但依据事先达成的书面协议，任何首付的提前使用都是不被允许的。
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