商服用地的房子能买，商服用地的房子通常用于商业用途，如商业、旅游、娱乐等，其产权年限一般为40年。商服用地的房子产权年限为40年，与住宅用地的70年产权年限不同。购买商服用地上的房子可以办理产权证，但贷款政策与普通住宅有所不同。银行会受理商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。
商服用地上的房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电费用按商业标准执行，通常比普通住宅的民用水电费用高。此外，商服用地上的房子交易时需按商业房产缴纳税费，到期后需要按商业用地再补缴地价。
购买商服用地的房子需要注意哪些
1、产权年限：商服用地的房子产权一般为40年，到期后需要重新缴纳土地出让金，续期费用较高。
2、费用：商服用地的房子通常采用商用价格标准，包括水、电、暖等费用都高于普通住宅，增加了生活成本。
3、落户问题：商服用地的房子一般不能落户，这意味着即使周边有优质教育资源，子女也无法就近入学。
4、税费问题：商服用地的房子在交易过程中涉及的税费较高，包括契税、营业税等，增加了交易成本。
5、贷款条件：商服用地的房子只能通过全款或商业贷款购买，且贷款利率较高，增加了购房者的财务压力。
6、区位选择：商服用地的房子位置通常位于繁华地段，租金回报率高，但同时也要考虑人流、周围设施及目前租金水平等因素。
7、交易税费：购买前需了解清楚交易过程中涉及的各项税费，确保在预算范围内。
8、租赁情况：如果房子有租约，需核实租赁合同内容，避免后续纠纷。
9、产权归属：购买前需查清卖方资格，确保产权清晰，避免法律纠纷。
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