租房一年不到就退房押金不能退。因为在租房合同中，如果租期为一年且租客在未满租期时决定退房，通常情况下押金是不予退还的，因为这被视为租客违约。而且还需要注意的是，中途退租的情况下，租客要与房东联系说明情况，以避免不必要的纠纷。
租房者退房时要注意的事项有哪些
1、退房时提前30天告知房东：如果打算搬到其他地方去住，解除与房东的租赁关系，至少应该在搬家之前30天左右告知房东。因为在这段时间里，房东可以重新找到租房者，并在新的租客到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。避免由于告知太晚，与房东发生冲突。
2、整理房间：整理房间，就是着重清扫一下房间卫生，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。房东看到干干净净的房子，也就不会心情不好找茬。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。如果损坏了房间，那么，将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
4、告知房主还能再居留多久：可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。
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