土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让，而土地赠与、土地遗赠等则属于无偿转让。然而，在我国实行社会主义土地公有制后，土地的所有权不得非法转让，但土地使用权可以依法转让。
土地转让的类型：
1、土地所有权转让：在土地私有制社会中，土地所有者可以将其土地所有权有偿或无偿地转移给他人。但在我国，由于实行土地公有制，土地所有权不得非法转让，因此这种类型的转让在我国是不被允许的。
2、土地使用权转让：这是指土地使用者将其土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。在我国，土地使用权转让是合法的，但必须遵守相关法律法规，并办理相关手续。
土地转让的注意事项有哪些
1、转让合同的形式：国有土地使用权转让应当签订书面合同，明确双方的权利义务。合同中应载明土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务。
2、权属调查和资信能力调查：在签订合同前，需要对转让方的主体资格进行核实，确保其具有合法的用地许可证，并且土地使用权没有争议。同时，要审查受让方的资信能力，包括银行资金证明和有无重大债务纠纷。
3、转让价格评估：在转让前应对土地价格进行评估，确保转让价格不低于市场价格。如果价格明显低于市场价，市、县人民政府有优先购买权。
4、用途及相关条件变更：土地转让可能涉及土地用途的变更，需经规划部门批准并补缴相关费用。合同中应明确变更程序及费用负担。
5、地上建筑物和附着物的处理：转让土地上的建筑物和附着物的所有权随之转让，合同中应明确其归属和处理方式。
6、税费问题：转让合同签订时，双方应对税费项目、标准及数额进行明确，确保税费负担清晰。
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