房产协议过户如果符合法律规定,具有法律效力。协议过户的要素包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力,但未经登记不产生物权变动的效力。
房产协议过户的注意事项有哪些
1、核实房产信息:通过房产证、土地使用证等相关文件,核实房屋的所有权、面积、结构、用途等信息是否与卖方所述一致。
2、确认交易价格:双方应就房屋的交易价格达成一致,并在合同中明确注明,同时了解当地的房产交易税费标准。
3、核实房屋产权情况及性质:在过户前,务必核实房屋的产权情况,确保房屋没有抵押、查封等限制转让的情况。
4、明确约定房屋的附属物归属:在协议中明确约定房屋的附属物(如家具、电器等)的归属,以避免后续纠纷。
5、注意户口问题的特殊处理:确保原房主的户口已迁出,避免因户口问题影响新房主的居住和使用。
6、及时办理网签备案手续:网签备案是确保交易合法有效的重要步骤,务必按时完成。
7、注意房屋及相关设施是否欠费:在交接房屋前,确认水、电、燃气等费用已结清,避免后续产生不必要的纠纷。
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