2024年存量房贷利率将在10月31日前降低。具体来说，各银行将在10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成批量调整。
根据央行的公告，存量房贷利率的调整范围包括存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上)，但不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
调整幅度方面，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。具体调整幅度将根据LPR(贷款市场报价利率)的变动情况确定。大多数存量房贷将从2024年1月1日起下调，调整幅度为10个基点。
调整存量房贷利率的意义是什么
一、减轻购房者负担
调整存量房贷利率，尤其是降低利率，能够直接减轻购房者的月供负担。
二、促进房地产市场健康发展
稳定市场预期：降低存量房贷利率有助于稳定房地产市场预期，遏制房价过快下跌，从而维护房地产市场的平稳运行。
激发购房意愿：存量房贷利率下调后，购房者的购房成本降低，有助于激发其购房意愿，进而带动房地产市场回暖。
优化市场结构：通过调整房贷利率，可以引导资金流向优质房企和项目，助力行业优胜劣汰，提升整体竞争力。
三、提升银行资产质量
减少提前还贷：降低存量房贷利率后，新老房贷利差缩小，部分家庭可能会推迟或取消提前还贷计划，从而减轻银行面临的提前还款压力。
降低不良贷款率：随着购房者负担的减轻和购房意愿的提升，银行的资产质量有望得到提升，不良贷款率也会相应降低。
四、增强消费和投资信心
存量房贷利率下调后，购房者将有更多的资金用于其他消费和投资，如子女教育、养老保险、医疗费用、旅游、购物等。这将刺激消费需求的增长，对经济的拉动作用明显。同时，投资者也会因为资金成本的降低而增强投资信心，有助于促进经济的持续健康发展。
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