1、物业责任：如果墙体开裂漏水是由于物业公司管理不善或维修不及时导致的,那么物业公司应该承担相应的责任。
2、开发商责任：如果外墙开裂是由于开发商施工不当造成的，开发商应承担责任。
3、装修公司责任：如果是由于装修过程中出现的问题导致的，那么装修单位应该承担责任。
建筑外墙工程质保维修期是多久?
建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。
建筑外墙开裂可以用哪些材料修复?
1、水泥砂浆：适用于较大的裂缝和墙体结构修复。修补方法是先清理裂缝，然后将水泥砂浆混合均匀，用刮刀将其填冲到裂缝中，并用抹刀将其压实，待干燥后进行第二遍修补。
2、聚合物砂浆：用于填缝，适用于外墙小型的裂缝和缺口，能够适应各类天气。
3、弹性腻子：适用于填缝，特别是在潮湿区域有优势。
4、石膏填充：适用于较小的裂缝，干燥后打磨平整，再用腻子找平。
5、环氧树脂：用于严重的结构性裂缝，需要等墙体结构稳定后，将裂缝清理干净，注入环氧树脂，填满后表层挂钢丝网加固。
6、无纺布和PVC网格布：用于大面积空鼓的抹灰层，重新做水泥沙浆抹灰，然后再按正常工序刷漆或贴壁纸。
7、高分子防水材料：用于修补渗水的裂缝，将防水材料均匀涂刷在裂缝部位，多涂刷几遍，形成防水层。
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