商业贷款已经下调了。根据最新政策，商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，调整范围包括首套、二套及以上的商业性个人住房贷款，但不包括住房公积金贷款和组合贷款中的住房公积金贷款部分，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。具体来说，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，其加点幅度将调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。此外，全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这些政策调整旨在引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，以减轻借款人的还款压力。
商业贷款的优点有哪些
1、额度高：公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。
2、手续简便：申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐。商业贷款的流程就要简单多了，而且放款的速度快。
3、房产不受限制：不管是购买普通住宅、别墅、还是商业住房，都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清，买二套房还可以使用商业贷款。
4、贷款对象无限制：公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。
什么是商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
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