房贷利率降了以前贷的房贷会不会降是要看选择什么利率类型，如果选择的是固定利率，即使房贷利率下降，以前的贷款也不会随之降低。固定利率贷款在贷款期间内利率保持不变，不受市场利率波动的影响。如果贷款时选择的是浮动利率，那么房贷利率下降时，以前的贷款有机会随之下调，但不会立即生效。浮动利率贷款的重新定价日通常为每年的1月1日，这意味着上一年的房贷利率下调后，需要在下一年的1月1日才能享受到降息的好处。
贷款买房要注意什么
1、准备足够的首付：按照房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
2、申请贷款前不要动用公积金：假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式：还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、不要在借款起12月内提前还款：不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
5、贷款后出租住房不要忘记告知承租人：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
6、贷款还不上时要及时联系银行：如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
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