存量房贷利率降了，根据中国人民银行和市场利率定价自律机制的公告和倡议，各商业银行原则上应于2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，调整后的利率将不低于LPR减去30个基点。
具体来说，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。例如，如果您的房贷利率在LPR基础上加了55BP，调整后将变为LPR减去30BP。
此次调整的目的是引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。对于贷款100万元、贷款期限为30年的借款人，月供大约可以减少280元左右。
降低存量房贷利率对购房者的好处有哪些
1、减轻经济负担
降低存量房贷利率最直观的好处就是能够减轻购房者的经济负担。随着利率的下降，购房者每月需要支付的房贷利息会减少，这意味着购房者的可支配收入将相应增加。这不仅有助于提升购房者的生活质量，还能为购房者在其他方面的消费和投资提供资金支持。
2、提高购房者的购买力
利率的降低实际上相当于降低了购房的总成本。对于正在考虑购房的消费者来说，这意味着购房者可以用更少的资金购买到心仪的房产。在房价相对稳定的情况下，降低利率可以提高购房者的购买力，使购房者能够更容易地实现购房愿望。
3、增加购房者的财务灵活性
降低存量房贷利率后，购房者每月的还款金额将减少，这使得购房者在财务上更加灵活。可以将节省下来的资金用于储蓄、投资或其他紧急用途，从而更好地规划自己的财务生活。
4、增强购房者的信心
随着利率的降低，购房者的还款压力减轻，对自己的财务状况会更加乐观。这种乐观情绪将转化为对房地产市场的信心，促进购房者对房地产市场的关注和参与。同时，这也将有助于稳定房地产市场，避免过度波动对购房者造成的不利影响。
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