一、项目单位
阳城县天官王府旅游景区管理办公室
卜政丽芙旅游发展有限公司
二、项目单位简介
阳城县天官王府旅游景区管理所成立于2003年，是一家依托当地城堡文化资源，从事旅游景区开发、经营管理和旅游文化创意产品开发的现代化开发经营管理企业。
阳城县步正丽福旅游开发有限公司成立于2017年6月，位于润城镇钟庄村。全村古建筑面积约3.8万平方米，为山西省文化保护单位。钟庄村自古被誉为“文化之乡”。先后被评为“中国传统古村落”、“中国山水村落”、“山西省历史文化名村”等，现为阳城县“全国古堡”。 “一县”示范单位。
三、项目内容
1、总投资：总投资2.22亿元，其中天观宫总投资1.92亿元（拟引资1.3亿元），李相府总投资3000万元。
2、项目背景：百香里5A级景区建设依托阳城县成功创建首批国家全域旅游示范区和润城镇打造“沁河古堡群服务中心、东西古堡文化”交流中心、晋城市“一体”“旅游休闲度假中心”是丰富景区经营产品业态、加强大型景区集中连片打造的历史机遇，是旅游休闲度假的重大举措。做大做强区域旅游产业。
天观宫风景区是国家4A级旅游景区。现存保存完好、历史序列完整的官邸和民居建筑40余处，涵盖了各类民居、宗教、祭祀、文化、商业等。这里有被誉为中国民居活化石的“元代民居”，有华北地区被誉为“万里梅花王”的明代古腊梅，有中西结合风格的范家庄园具有民国时期风格，“万历变法”的重要操盘手，是明代太子太保兼民部尚书光光家族，五进士家族兴建的一座大型人文府邸。举人六人。被誉为“中华第一民居村”。
卜正李府景区初步形成了“吃、住、游”为一体的乡村旅游品牌。截至目前，钟庄村80%以上的主要古建筑已修复，旅游区基础设施日趋完善，打造出拥有50多间客房的高、中档民宿，八八宴会已成为李总理府的一张名片，注重“传统、品质、养生”三大特色。
3、建设内容：本项目将上庄村、中庄村、下庄村纳入“百乡里”5A级景区建设。包括天官王府景区、步正礼府景区升级改造及其他配套设施建设。天观宫硬件设施建设包括天观宫东门改造、禄丰岭生态休闲农业园建设、元代风情街建设、小吃街建设等。产品业态打造采用“保护 融合、开发 塑造、参与 体验”的模式，开展高端民宿创作及文化展示体验、特色传统美食、会议会展、文创产品、农业体验、影视拍摄、休闲娱乐等系列产品开发。布政礼府主要开发内容包括布政礼府景区旅游游览、明代风格客栈民宿打造、巴巴宴传统餐饮文化打造等。
四、项目优势及效益预测
1. 优势分析
（一）资源品位优势。建成后的百香里5A级景区，元、明、清、民国历史文化遗存保存完好，序列清晰完整。其文化底蕴深厚，极具发掘和研究价值。放眼全国，其资源的独特性使其成为展示和体验汉族农耕读书文化演变景观的缩影版的首选，在乡村生态旅游方面具有巨大的发展潜力。
（二）区位优势。项目位于润城城堡群与皇城相府“五村一体化”旅游圈的交汇处。走在推动润城、北流两大旅游小镇和九大景区深度融合发展的前沿。距皇城相府、海会寺、国舆古城、帝极城等周边景点直线距离均在1.5公里以内。各景区均有便捷的旅游公路连接。工程建成后，可形成景区。良性互动，资源共享。
2.效益分析
(一)经济效益。该项目的实施是古代庞大的历史文化无形资产与现代资本投入的有机结合。这是一项利当代、利长远的事业。项目的实施为区域旅游发展提供了巨大的市场空间，盈利能力强，投资价值极高。
（二）社会福利。该项目对于开拓国内长期旅游市场、改善旅游环境、促进当地及周边地区发展、为城乡富余劳动力提供就业具有积极意义。
五、合作方式
独立投资经营或合资、参股等方式。
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