办理房贷会查配偶的征信，如果配偶征信报告上有不良信用记录，会影响房贷的审核，严重者会导致房贷被拒。房贷的审核是比较严格的，银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡(贷记卡)记录，即使是以夫妻一方的名下贷款买房，配偶存在逾期不良信用记录同样会影响房贷的申请，逾期最好不要超过“连三累六”。
买房贷款征信不好怎么办
1、提高首付比例
提高首付比例意味着需要贷款的金额降低，从而降低了贷款风险。这通常能使银行更愿意为购房者提供贷款服务，因为银行承担的风险减少了。然而，这也意味着购房者需要承担更多的首付压力，可能会打乱其财务安排。
2、结清逾期债务
如果征信问题是由于逾期债务导致的，那么在申请贷款前务必结清这些债务，并尽可能获取结清证明。这将有助于减少征信问题对贷款申请的影响，并提高贷款成功率。
3、寻找担保人
寻找一个资质优秀的第三方作为担保人，可以增加贷款申请的可信度。担保人将承担一定的债务责任，从而减轻银行对购房者征信问题的顾虑。
4、更换贷款银行
不同银行的贷款审批政策存在差异。一些中小银行或地方性商业银行可能对征信问题的容忍度较高，贷款审批政策相对宽松。因此，可以考虑在这些银行申请贷款，以提高贷款成功率。
5、提供额外抵押物
如果购房者拥有其他有价值的资产，如车辆、存款或其他房产等，可以将其作为抵押物提供给贷款机构。这将增加贷款机构对购房者偿还贷款的信心，从而提高贷款成功率。
6、长期保持诚信记录
为了从根本上解决征信问题，购房者需要长期保持良好的信用记录。这包括及时还清所有欠款、确保按时还款、避免逾期、多样化信用渠道以及定期监控个人征信报告等。通过这些措施，可以逐渐提升个人信用评分，为未来的贷款申请打下良好基础。
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