1、如果还款方式是等额本息，按照等额本息还款的特点，每月的还款额应当是不会有变化的。当银行贷款利率下降时，等额本息每月的还款额会减少。当贷款利率下降时，同样的贷款本金，所对应的贷款利息就会减少，从而使每月的还款额减少。
2、如果房贷的还款方式选择等额本息，当贷款期限延长时，每月的还款额就会减少。
3、当房贷提前部分还款后，等额本息每月的还款额会减少。大部分的房贷都是长期贷款，很多用户会在还款的中途选择提前偿还部分贷款，如果贷款的期限没有发生变化，那么用户每月的还款额就会减少。
等额本息和等额本金的优缺点
1、等额本金的优点是总利息较少，还款期限较短，更符合个人的偿债规划，且还款过程中每月的还款额逐渐减少，使得可能的风险得到了控制。
2、等额本金的缺点是前期还款负担较重，因为利息是按照贷款额计算的，贷款额较高的前期利息也就较多，因此前几年每月偿还的金额较大，而后几年由于本金数额较多，利息相应减少，每月偿还的金额较少。
3、等额本息的优点是前期每月还款较低，适合财务状况较差的人。每月还款额相等，才能保证每月支出相对固定。
4、等额本息的缺点是总利息较多，还款期限较长，项目周期长，不适合风险规划。整个还款过程中，每个月缴纳的利息都相等，因为每次还款时，本金的剩余量是相等的，所以利息一直保持不变。
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