房子抵押贷款不可以用公积金还贷款。公积金通常只可以用来冲抵购房贷款，不可以用来还房产抵押贷款。用户如果想还房屋抵押贷款的贷款，那么只可以用自己的资金来进行还款。购房贷款与房产抵押贷款是不一样的，不一样的地方在于，购房贷款是借款人申请贷款资金用来买房，支付了首付款以后的剩下的房款;房产抵押贷款指的是用房产抵押得到的贷款资金用于生活消费或者生产经营。
房子抵押贷款额度受哪些因素的影响?
1、房屋评估价值的影响：房屋抵押贷款的额度通常是房屋评估价值的70%左右。例如，如果房屋评估价值为100万元，那么理论上最高可以贷款70万元。
2、贷款机构和房产类型的影响：不同类型的房产(如商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房)抵押贷款的额度不同。商品住宅的抵押贷款额度可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押额度为60%，工业厂房的抵押额度为50%。
3、借款人资质的影响：借款人的资质也会影响贷款额度。例如，如果是公司法人或股东，贷款额度可以达到评估值的90%;而普通个人的贷款额度一般为评估值的70%。
4、地区和银行政策的影响：不同地区的银行政策和贷款利率有所不同。例如，平安银行的房产抵押消费贷款额度最高可达评估价值的75%，而中信银行和浦发银行的贷款额度最高为评估价值的90%和100%。
房屋抵押贷款需要多久?
在办理房产抵押贷款的过程中，通常需要历时20至45天不等：
对于房产贷款申请人所递交为全款购房之房屋而言，经递交申请后三日之内便可获得相应的银行回应，在此基础上，银行内部审批及房产抵押办理程序大约需要耗费约十个整天的工作时间完成，且在交易中心颁发他项权证之后，银行将在三个工作日内发放相关贷款资金;
若房产贷款申请人选择抵押的是按揭住房，则整个房产抵押的办理环节将会有所增加，因此，贷款申请人可能需要花费更为漫长的时间来等待贷款的到账，大约需要消耗大约45天的时间方能顺利取得贷款。
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