容积率低于0.5的房产在计算房产税时，需要将土地价值部分计入房产税的计算依据。容积率是指一个地块上总建筑面积与用地面积的比值，它反映了土地的利用强度。当容积率低于0.5时，意味着“大地小房”，这种情况下，房产税的计算需要特别处理。根据相关法规和文件，当宗地容积率低于0.5时，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。这一规定确保了土地价值在房产税计算中得到合理的体现。
容积率低于0.5时的具体计算步骤如下：
1、计算土地容积率：首先，需要计算宗地的容积率，公式为总建筑面积除以总用地面积。
2、确定计入房产原值的地价：如果容积率低于0.5，则按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。
3、计算土地单位价值：通过总地价除以总用地面积，得出单位土地价值。
4、计算应计入房产税的土地价值：将上一步计算出的单位土地价值乘以第二步中确定的土地面积(即房产建筑面积的2倍)，得出应计入房产税的土地价值。
容积率高于0.5时的计算方法：
对于容积率高于0.5的情况，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款和开发土地发生的成本费用等。这意味着，在计算房产税时，需要将全部地价计入房产原值。
综上所述，容积率低于0.5时，房产税的计算需要特别处理，以确保土地价值在税款中得以合理体现;而容积率高于0.5时，则需将全部地价计入房产原值进行计算。
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