商品房是可以办理二次贷款的，但必须在一定的可贷空间内进行操作。如果首次贷款的额度已接近总房款的百分之七十，那么二次贷款的额度可能不会很多;但如果首次贷款的额度仅为总房款的百分之三十左右，那么可以大幅提高二次贷款的额度。
根据规定，办理房屋二次抵押贷款时，要求用于抵押的房屋必须为现房，且该房产已办理了抵押登记手续，房屋抵押权人为办理银行，同时还要求房屋办理了保险，银行为保险单正本的执管人，且该房产具有二次抵押贷款额度。
商品房二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、贷款额度计算：
贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
抵押率根据房屋类型有所不同，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、抵押权人告知义务：
尽管法律规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。
如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
3、风险注意：
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖。
因此，申请者必须注意还款时间，避免逾期造成不必要的损失。
4、手续与文件：
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。
5、选择正规渠道：
进行房屋二次抵押贷款时，一定要找正规渠道，以降低风险。
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