降低存量房贷利率含固定利率吗？包括二套房吗？

降低存量房贷利率包括固定利率。‌

存量房贷利率的调整范围涵盖了按LPR定价的存量房贷、按固定利率定价的存量房贷、以及按原央行基准利率定价的存量房贷。这意味着，无论是采用浮动利率还是固定利率的存量房贷，都有机会在符合条件的情况下享受利率下调的优惠。具体到调整方式，借款人可以通过与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式来实现。此外，对于一些加点数比较高的存量客户来说，虽然每年的房贷利率都有机会调整，但只是调整LPR部分，根据最近一个月公布的LPR报价来变动，而加点数保持不变。因此，对于那些希望减轻还款压力的借款人来说，这是一个好消息，尤其是对于那些采用固定利率的借款人，他们也有机会通过调整享受到利率下降的好处‌。

‌降低存量房贷利率不包括二套房。‌

央行近期引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。然而，这一政策调整仅适用于首套房，而不包括二套房。具体来说，存量房利率降低的措施主要是针对已贷款的首套房购房者，旨在帮助他们节省不少利息。对于二套房和公寓，存量房利率并未降低，这表明降低存量房贷利率的政策是专门针对首套房购房者的‌12。

此外，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。这一措施进一步证实了存量房贷利率的降低主要是针对首套房，而不包括二套房‌。

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