房屋养老金是什么意思？房屋养老金和房屋维修金的区别是什么？

随着人口老龄化的加剧，房屋养老问题越来越受到关注。在房屋管理中，房屋养老金是一项重要的制度，它为房屋共用部位及共用设施设备的维修提供了必要的资金保障。所谓房屋养老金，是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修、更新改造的专项维修资金。它通过业主缴纳的方式形成，用于解决房屋共用部分的维修、保养以及更新改造的资金需求。

房屋养老金和房屋维修金的区别是什么？

房屋养老金制度就是在维修基金之上，提高维修基金的实际利用，做到对房屋应修尽修。

理想很丰满，但是现实却离不开一个钱，不少网友对于这个新制度的出台，其实更多的争议还是因为这笔钱谁来出。

既然要比原先的维修基金制度更完善，保障大家的房子可以及时维修维护，以及房屋能避免大幅贬值，不让居民资产缩水，那么房屋养老金制度的资金储备率必然要高于维修基金，但这笔钱谁来出就是个难题。

目前提出的方案有多个，首先，利用土地出让金的5%，但是房价贵的原因就是地价贵导致的，土地出让金拿出5%用于房屋养老金，那么，这笔钱最终承担的是谁，如果还是购房者，购房成本提高，大家买房压力将要加重，将劝退更多工薪家庭。

其次，众筹。这与维修基金其实还是一样的，目前很多小区连维修基金都筹集不足，再增加新的缴费压力，居民多数应该是不同意的，如果强制缴费，利用停水、停电、降低物业服务，反而要加深居民和物业本身的矛盾，并且停水停电来催缴费用，还是违法行为。

如果是存量房，我国房屋本身就是存在过剩的问题，这是炒房时代的后遗症，加上新房每天还在不断增加开发建设，央行曾经给出一组数据，显示我国城镇家庭住房拥有率在96%，炒房时代过后，加上房贷三道红线的融资收窄，房企主要依赖的还是人口红利消化住房，而2022年我国人口负增长85万，目前一孩生育还降低到0.5，面对这些存量房，居住率低，挂牌量不断增加，这些房子的房屋养老金从何而来，就是另一个难题了。

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